不動産売却時にかかる税金は大きな負担となりますが、適切な節税対策を講じることでその負担を軽減することが可能です。このページでは、葛飾区で不動産売却を行う際の節税対策と控除のポイントを詳しく解説します。
譲渡所得税と特別控除
葛飾区に関わらず全ての地域で不動産売却時には譲渡所得税が発生します。譲渡所得税は、不動産の売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます。
長期譲渡所得（所有期間が5年以上）の場合は税率が低く、短期譲渡所得（所有期間が5年以下）の場合は税率が高くなります。
特別控除としては、3000万円の特別控除が適用される場合があります。これは、一定の条件を満たすことで適用されるものであり、大きな節税効果があります。
譲渡費用の計上
譲渡費用として計上できる項目には、仲介手数料、印紙代、建物の取り壊し費用、立退料などがあります。これらの費用を漏れなく計上することで、課税対象となる譲渡所得を減らすことができます。特に、仲介手数料は大きな金額になるため、しっかりと確認しておくことが重要です。
相続不動産の特例
相続した不動産を売却する場合、取得費加算の特例を利用することができます。この特例を利用することで、取得費が加算され、譲渡所得が減少します。
また、相続空き家の3000万円特別控除も利用できる場合があります。これらの特例を活用することで、節税効果を最大限に引き出すことができます。